El ícono más nuevo del horizonte de Nueva York da vida a los valores fundamentales de Tishman Speyer

Jun 23, 2024

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Los líderes corporativos de hoy se centran en reimaginar el lugar de trabajo para hacerlo más atractivo, saludable y centrado en el cliente. No necesitan buscar más allá de The Spiral, el nuevo rascacielos de 66 pisos de la ciudad de Nueva York, que encarna la audaz visión de Tishman Speyer de una ciudad más conectada.

"Este edificio de sorprendente arquitectura combina entornos construidos y naturales para crear espacios de trabajo poderosamente energizantes para sus ocupantes", dice el director general de Tishman Speyer, Amir Sperling, quien ha sido el desarrollador principal del proyecto desde su inicio.

El diseño innovador de Spiral incluye espacios de trabajo en forma de atrio interior que se conectan perfectamente con los espacios exteriores. En particular, el espacio exterior dedicado se integró como un diferenciador clave desde el principio. "La idea de introducir acceso al espacio exterior en cada piso resonó muy pronto dentro del grupo y se convirtió en una idea unificadora que sabíamos que forjaría una estructura única", dice Dominyka Voelkle, asociada del arquitecto de The Spiral, Grupo BIG-Bjarke Ingels. "No hay otros rascacielos donde puedas ir desde tu oficina en el piso 60 directamente a una terraza al aire libre", dice, señalando que la gente aprecia el acceso al espacio al aire libre mucho más que hace dos o tres años.

El paisajismo inventivo fue una prioridad durante todo el proyecto, basado en el concepto de llevar el High Line hasta el horizonte, dice Voelkle. Con eso en mente, escalonaron el paisaje para reiterar la dimensión vertical de La Espiral. La cobertura del suelo se ve aumentada por una segunda capa de arbustos, matorrales y 14 especies de árboles; y finalmente, el paisaje se corona con árboles de un solo fuste y un enrejado vertical. Se seleccionó un folleto de plantas sugeridas para los inquilinos según la dirección de la terraza, para garantizar que prosperarán en sus respectivos entornos. El equipo se centró en recomendaciones que sean amigables para los polinizadores.

“Al seleccionar la paleta de plantas, sabíamos que habría un período de prueba y error para identificar las especies que funcionarían mejor en estas elevaciones, dado que nunca se había instalado un paisaje de este tamaño en elevaciones de 300 pies o más. ," ella dice. Lo ven como una especie de laboratorio para comprender qué especies de plantas prosperan mejor en entornos urbanos, incluida la capacidad de resistir la contaminación y las fuerzas naturales como los fuertes vientos.

"Queríamos invitar a la interacción con el paisaje", dice Voelkle, "el objetivo era hacer que el horizonte fuera verde y evocar la sensación de un jardín privado en medio de la ciudad".

Sostenible por diseño, The Spiral integra los principios ambientales, sociales y de gobernanza (ESG) en su núcleo. Está en camino de obtener la certificación LEED Gold, un objetivo que el equipo estableció al principio del proceso. "Uno de los factores que determina LEED Gold es la gestión de la obra", explica Voelkle. “En este caso, era un sitio marrón cuando comenzamos, por lo que hubo que retirar muchos escombros y limpiar el suelo antes de que pudiera comenzar la construcción”.

Y ese fue solo el comienzo de su viaje sostenible. Un área clave donde The Spiral realmente se destaca es a través de su gestión del agua, con un diseño único que le permitirá ahorrar aproximadamente 4,5 millones de galones de agua al año. Cada una de las superficies horizontales captura el agua de lluvia, y el sobrante se recoge en tanques distribuidos por todo el edificio, se bombea de nuevo al sistema de riego y se devuelve al paisaje en los meses más secos.

“En The Spiral no se desperdicia ninguna gota de lluvia”, dice Voelkle. "A menos que aterrice en la maceta, todo lo demás se recoge, se almacena en el edificio y luego regresa al sistema de riego cuando es necesario".

El aire fresco es otra prioridad para The Spiral, que está diseñado para suministrar un 30% más de aire fresco del requerido por el código. Este enfoque es solo uno de los muchos factores que le han valido la Certificación Fitwel®, una designación de terceros desarrollada originalmente por los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) que confirma que un edificio cumple con los más altos estándares definidos por pruebas basadas en evidencia. salud pública.

"Tishman Speyer es un pionero como uno de los miembros fundadores del consejo asesor de liderazgo de Fitwel y la primera empresa a nivel mundial en comprometerse a utilizar Fitwel mientras invierte en salud humana en toda su cartera", dice Joanna Frank, presidenta y directora ejecutiva del Center for Active. Design, que posee la licencia exclusiva para la Certificación Fitwel.

Uno de los objetivos de Fitwel es ayudar a las empresas a cuantificar la parte “S” de ESG centrada en las personas, afirma Frank. “Si bien la 'E' es bien entendida y adoptada, la 'S' ofrece un área para la innovación a medida que creamos consenso sobre cómo medirla. Hay una carrera hacia la calidad en el espacio Clase A, y los inquilinos están liderando la demanda al exigir edificios saludables que estén diseñados para optimizar para los habitantes y la comunidad en general”.

Tishman Speyer priorizó una serie de características que promueven una mejor salud física y mental, desde el acceso a la luz natural y espacios al aire libre hasta elementos naturales interiores.

"Una de las características de The Spiral es ofrecer espacios de trabajo que garanticen que los inquilinos se sientan inmersos en elementos de la naturaleza", dice Frank, y agrega que si bien la calidad del aire interior solía considerarse algo "agradable", hoy en día es un imperativo.

Ella dice que otro logro notable es el hecho de que en los contratos de arrendamiento de The Spiral se incluyen compensaciones de carbono legalmente vinculantes.

Si bien se prestó minuciosa atención a los elementos fundamentales de The Spiral, su estética es igualmente impresionante. Los espacios públicos están diseñados para ser una fuente de inspiración, con arte integrado en todas partes, incluidas instalaciones dinámicas de Studio Drift, Sourabh Gupta y Space Copenhagen. No se pasó por alto ningún detalle: por ejemplo, los ascensores cuentan con siete tipos diferentes de acero que cuentan una narrativa arquitectónica desde el acero oxidado en el vestíbulo de la Décima Avenida hasta el acero inoxidable en el vestíbulo de Hudson Boulevard.

La propiedad ha atraído a una clientela diversa e ilustre que brinda la oportunidad de colaborar con algunas de las empresas líderes del mundo. Nombres de alto perfil como HSBC, Debevoise y Plimpton, Pfizer, Turner Construction, New York Presbyterian y Alliance Bernstein han firmado contratos de arrendamiento por 20 años. La escala y el volumen del edificio lo hacen ideal para cualquier empresa que valore el diseño abierto, dice Sperling, citando las finanzas, la tecnología financiera, la tecnología y el derecho como algunos de los campos atraídos por su espacio flexible. Además de la prestigiosa cartera de clientes inquilinos, empresas innovadoras como Facebook, Google y Apple también se han trasladado al West Side, lo que presenta oportunidades adicionales de asociación.

Las comodidades en The Spiral fueron seleccionadas para mejorar la experiencia de los inquilinos y ayudar a las empresas a atraer los mejores talentos. Por ejemplo, la casa club ZO, ubicada en el último piso del edificio, ofrece selecciones de alimentos y bebidas saludables durante todo el día con servicio de bar por la noche y un acogedor salón para reunirse, conectarse y revitalizarse, todo rodeado por amplias vistas panorámicas del ciudad. "Con todas las comodidades de un hotel de lujo de alta gama, este espacio se convertirá rápidamente en una pieza central de la experiencia Spiral", predice Sperling.

Adoptando la flexibilidad tan deseada por las empresas de hoy, The Spiral ofrecerá dos pisos completos; el primero estará disponible en febrero y el segundo a finales de este año, los cuales ofrecen un espacio de trabajo flexible adyacente a través de su concepto Studio. Este componente único permite a las empresas aprovechar oportunidades de crecimiento y asociación agregando convenientemente escritorios compartidos u oficinas privadas. "Queríamos atender a un cliente empresarial establecido con un paquete integral de opciones", dice Sperling. Además, Studio Gather, un espacio para conferencias y eventos que se puede reservar, también permitirá a las personas utilizar el edificio de forma ágil.

A diferencia de las comunidades tradicionales del centro que se centran en las oficinas durante la semana laboral, The Spiral siempre se imaginó como un desarrollo integrado de uso mixto que adopta el espíritu de "vivir/trabajar/jugar".

"Es emocionante ver cómo nuestra visión de The Spiral se hace realidad como una comunidad abierta las 24 horas, incluido nuestro objetivo de crear una escena gastronómica vibrante a través de espacios sólidos y una cocina aclamada", señala Sperling.

La base del edificio estará ocupada por una cafetería, un concepto de restaurante del equipo de Llama San y varios otros minoristas. Y afuera, el vecindario atrae, como un área transitable entre las más deseables de la ciudad, con lugares emblemáticos de Nueva York como High Line, Little Island, Bella Abzug Park y el sendero para correr West Side cerca. A solo unos pasos hay una gran cantidad de bares, restaurantes, galerías de arte, gimnasios, residencias y hoteles de primer nivel.

"Estamos dedicados a hacer que The Spiral sea un aditivo para el tejido de la comunidad", dice Sperling.

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